Атмосфера Нью-Йорка: феномен небоскребов и его роль в современном мире

Запись от:admin Опубликовано:Мар 5,2021

Рассказываем об особенностях американских высотных зданий и выясняем, какие из них характеризуют московские небоскребы.

История небоскребов насчитывает больше века и связана в первую очередь с Соединенными Штатами Америки: именно там в конце XIX века начали появляться первые высотные здания, которые стали прототипами современных построек. Титул первенства обычно присуждают небоскребу Home Insurance Building, построенному в Чикаго в 1885 году, — его автор, архитектор Уильям Ле Барон Дженни, применил революционную технологию строительства с использованием несущего каркаса.

Впоследствии именно переход на легкий стальной каркас стал определяющим при строительстве небоскребов: благодаря ему общая масса зданий уменьшалась, что дало архитекторам возможность проектировать многоэтажные сооружения. В полной мере новаторский подход удалось опробовать в Нью-Йорке, который до сих пор считается мировой столицей небоскребов. Первый глобальный строительный бум пришелся на начало XX века — он коррелировался не только с улучшением технологий, но и с масштабной миграционной волной.

Небоскреб Chrysler Building.

В конце 1920-х годов в Нью-Йорке началась знаменитая “гонка небоскребов”: сразу три здания, которые строились в одно время, претендовали на звание самых высоких в мире. Первым завершилось строительство небоскреба на Уолл-стрит, 40, однако всего через год его обошел небоскреб Chrysler Building, предназначавшийся для всемирно известной автомобильной корпорации, — ради победы в гонке архитектор Уильям ван Ален уже в ходе работ изменил первоначальный проект и увенчал постройку 38-метровым шпилем. Впрочем, уже через девять месяцев завершилось строительство нового рекордсмена — 102-этажного небоскреба Empire State Building высотой 443 м. Он удерживал рекорд по высоте на протяжении почти сорока лет.

Небоскреб Empire State Building.Железный работник среднего возраста на строительной площадке Empire State Building, 1930 год. Шпиль здания Chrysler справа. Фото Льюиса Хайна.

Большинство культовых нью-йоркских сооружений первой трети XX века были построены в стиле ар-деко — гораздо более сдержанном по сравнению с предшествовавшим ему модерном, но тем не менее не лишенном декоративной составляющей. Так, многие небоскребы со столетней историей примечательны необычными завершениями со шпилями и ступенчатой крышей. К слову, именно этот силуэт вдохновлял и архитекторов, возводивших сталинские высотки — их принято считать первой советской версией небоскребов.

Со временем стиль строительства изменился и на смену выразительной геометрии ар-деко пришли лаконичные формы модернизма. В 1958 году архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ строит в Нью-Йорке офисное здание Seagram Building с масштабным остеклением и ритмичной пластикой фасада — этот небоскреб стал одним из прототипов многих современных высотных зданий. Сегодня, безусловно, с формой экспериментируют, однако классическим стандартом нью-йоркского небоскреба остается именно прямоугольная в плане постройка.

Офисное здание Seagram Building.

В наши дни небоскребы остаются визитной карточкой Нью-Йорка, но их строят и далеко за его пределами — в том числе в Москве. В последние годы к строительству небоскребов начали подходить с большей ответственностью, и сегодня многие из них становятся важными архитектурными доминантами, формирующими новый облик города. Жилые новостройки перестают быть безликими бетонными коробками, хотя лаконичность фасадов и простота архитектурной формы остаются отличительной особенностью как американских, так и российских небоскребов.

Качественные самобытные проекты отличаются от массовых типовых построек как архитектурой, так и развитой внутренней инфраструктурой. Разобраться в том, какие небоскребы соответствуют мировым стандартам, помогут в том числе косвенные факторы: стоит выяснить, какое бюро занималось проектированием здания и есть ли у него профессиональные награды, подтверждающие признание проекта на уровне индустрии. Так, например, над девятью башнями нового жилого квартала Prime Park от Optima Development работает британское бюро Dyer с полувековой историей и успешным опытом реализации проектов в Европе. Команда бюро контролирует все этапы — от разработки концепции до оформления интерьеров, так что сотрудничество с иностранными архитекторами в случае с этим проектом нельзя считать обычной формальностью, повышающей ценник (а такие примеры встречаются и в российской, и в мировой практике). Второму критерию небоскребы тоже соответствуют: Prime Park получил награды международной премии International Property Awards-2018 за “Лучшее архитектурное решение высотного жилья” в Европе и “Лучший девелопмент высотного жилого проекта”.

Жилой квартал Prime Park.

В урбанистике закрепилось теория, согласно которой американские небоскребы в какой-то степени представляют собой репродукцию мира. Каждое жилое высотное здание — это особая экосистема, функционирование которой поддерживается не только благодаря жителям, но и за счет сервисов, предоставляемых им. Когда-то таким сервисом можно было считать только лифт, связывающий различные уровни системы в одно целое, однако сегодня небоскребы Нью-Йорка и других американских городов готовы предложить жителям гораздо больше. На территории жилых комплексов есть все для того, чтобы владельцам квартир можно было даже не выезжать за его пределы: от химчисток до спортивных клубов и спа-центров, как в доме 130 William по проекту Дэвида Аджайе. В премиальных московских небоскребах подобные модели внутренней инфраструктуры тоже постепенно приживаются. Так, у возведенных башен Prime Park (Hyde Park Tower, Gorky Park Tower и Imperial Park Tower), так же как и у строящихся небоскребов (Regents Park Tower, Central Park Tower, Petrovsky Park Tower, Royal Park Tower, Mirabel Park Tower и Victory Park Tower), предусмотрен собственный консьерж-сервис и персонал, с которым жители не будут пересекаться без необходимости — все технические помещения и коммуникации вынесены в центр здания.

Небоскреб 130 William по проекту Дэвида Аджайе. Рендер: BinyanStudios.

С развитием науки высотные здания в Америке становятся все более технологичными: в некоторых небоскребах в Беверли-Хиллз уже достаточно давно используются "умные" системы, позволяющие повысить качество жизни резидентов. В России такими системами начали оснащать в первую очередь малоэтажные камерные жилые дома, однако теперь они доступны и владельцам квартир многоэтажных башен Prime Park. Все сервисы внутренней инфраструктуры объединены в одном приложении, поэтому жители могут пользоваться огромным количеством услуг, не выходя из квартиры. Так, цифровая экосистема дома позволяет удаленно оформить пропуски для гостей, записаться в салон-красоты на территории, заказать валет-паркинг и доставку еды из премиального супермаркета — все для того, чтобы автоматизировать быт и сделать его более приятным.

Еще одна важная особенность в американском высотном строительстве связана с расположением небоскребов на местности: обычно они размещены кластерами, в которых здания находятся очень близко друг к другу. Обусловлено это в первую очередь стремлением максимально приблизить здания к ключевым бизнес-кварталам и важным инфраструктурным точкам. Для Москвы сегодня актуален несколько другой подход: в разнородную, но уже сложившуюся застройку в центре относительно редко встраивают именно небоскребы. Идеальной для города концепцией стало размещение высотных зданий в развитых районах в некотором отдалении от центра, но поблизости от стратегических магистралей и транспортных узлов. Например, все девять башен премиум-класса Prime Park расположены в 10–15 минутах езды от центра (до него можно добраться напрямую по Ленинградскому проспекту и Тверской улице), а также от делового квартала Москва-Сити.

Жилой квартал Prime Park.

На примере Prime Park можно рассказать о еще одном отличии московских небоскребов нового времени и их нью-йоркских прототипов, построенных ранее. Плотная высотная застройка в крупнейшем городе США едва ли может ассоциироваться с понятием приватности, которое для активных жителей больших городов приобретает все более важное значение. Неслучайно одним из самых перспективных нью-йоркских градостроительных проектов считается квартал Hudson Yards, планировка которого все-таки предполагает относительно свободную расстановку небоскребов.

Квартал Hudson Yards в Нью-Йорке.

В Москве архитекторы из бюро Dyer расположили жилые корпуса на таком расстоянии друг от друга, чтобы сохранить личное пространство жителей и обеспечить им максимально возможный обзор на город. Ни в одной из башен нет окон, выходящих на квартиру напротив в непосредственной близости, поэтому владельцы жилья не будут чувствовать себя “запертыми в бетоне”.

Жилой квартал Prime Park.

В контексте предыдущего пункта следует сказать и о том, что американские градостроители уделяют все больше внимания озеленению придомовых территорий. Начало этому было положено еще Людвигом Мис ван дер Роэ, который “отодвинул” свой небоскреб Seagram Building с общей линии застройки вглубь, предусмотрев место для площади с фонтаном перед зданием. Конечно, ограниченность площади не всегда позволяет обустроить полноценные парковые зоны рядом с многоэтажными домами, но архитекторы стараются искать пути решения этой проблемы: так, в одном из небоскребов уже упомянутого Hudson Yards специально сделан 18-метровый сквозной проем, через который проходит парк Хай-Лайн. Создателям Prime Park в Москве не пришлось идти на такие радикальные меры — на территории квартала и так удалось разместить 6 гектаров новой городской парково-рекреационной зоны (она включает в себя закрытый частный парк для жителей площадью 3 гектара на внутренней территории).

Особенностью американских высотных зданий XX века были стандартизированные планировки — достаточно функциональные для того времени, но обладающие и определенными недостатками. Например, часто одна лестничная клетка обслуживала более десяти квартир (сегодня в небоскребах премиального сегмента такое сложно себе представить). В наше время на рынке недвижимости Нью-Йорка представлены разные форматы жилья: от крошечных студий до пентхаусов с собственными террасами на крыше, которыми могут похвастаться дома в фешенебельном районе Сохо. Продают элитные квартиры обычно уже с отделкой и даже с готовыми интерьерами, оформленными известными дизайн-бюро. Для России такой подход пока скорее редкость, но первые шаги в этом направлении сделаны: в Prime Park можно уже сейчас купить готовые квартиры от застройщика как с отделкой White Box, так и с отделкой под ключ от итальянской студии Raboni Architetti. Отход от типизации планировок в московских небоскребах тоже явно наметился — в башнях представлено 80 вариантов планировочных решений в квартирах площадью от 40 до 380 м².

Жилой квартал Prime Park.

Интересно, что создатели современных нью-йоркских небоскребов в последние годы все чаще обращаются к наследию ар-деко. Для этого стиля был характерен отказ от нарочитой роскоши в отделке, однако при оформлении холлов использовались дорогие натуральные материалы: мрамор, который привозили из разных стран, ценные породы дерева, золото. Сегодня многие архитекторы предпочитают сдержанную благородную отделку футуристичным стеклянным конструкциям в стиле хай-тек: например, в небоскребе 15 Hudson Yards ставка сделана на поверхности из натурального дерева и фактуры природного камня. В лобби московских башен Prime Park тоже используются эстетичные традиционные материалы, помогающие в том числе подчеркнуть премиальный статус этих небоскребов. Бразильский кварцевый гранит на полу, панели из керамогранита на стенах, мягкие золотистые оттенки в зоне входной группы и лифтов, ламели из ценной породы дерева макассар над стойкой ресепшен — такую отделку вполне можно представить себе и в лучших образцах нью-йоркского ар-деко. Впрочем, у критериев качества нет географии, и небоскребы Prime Park это доказывают: московские башни, возведенные с учетом российских реалий, должны стать синонимом новых стандартов жизни благодаря использованию лучших мировых практик современной архитектуры и градостроительства.

Жилой квартал Prime Park.


admin

Нет описания. Пожалуйста, обновите свой профиль.

ОТВЕТИТЬ